Björnbodavägen 1, Östra Bällsta

KollaHem granskar en enplansvilla i Östra Bällsta i Vallentuna, upplåten till ett utgångspris på 7 995 000 kronor. Bostaden har en boarea på 154 kvadratmeter och fem rum, och enligt annonsen är huset byggt 1970. Det är alltså en villa från 1970-talets början, vilket är värt att ha i åtanke när man läser annonsens beskrivning av standard och skick.

Prissättningen ligger över vad KollaHems egen statistik visar för staden. Vid sammanställningen, den 12 september 2026, baserad på 46 annonser i Vallentuna, låg medianpriset på 43 039 kronor per kvadratmeter. Det är inte slutpriser, utan annonserade nivåer, men mot den medianen ligger denna villa ungefär 21 procent över. Det är en påtaglig skillnad som köparen bör väga mot vad som faktiskt ingår och hur husets skick ser ut i detalj.

Annonsen lyfter fram flera drag: ett vardagsrum med braskamin, en uteplats som delvis är taköverbyggd och inglasad, en relaxavdelning med bastu och utomhusspa samt en hörntomt på 1 505 kvadratmeter med insynsskyddande växtlighet. Annonsen nämner också att tomten skulle kunna rymma en pool om köparen så önskar — det är en möjlighet som säljsidan beskriver, inte något som redan finns på plats.

När det gäller dokumentationen finns både besiktningsprotokoll, digitalt besiktningsprotokoll, radonprotokoll, renoveringshistorik och ett serviceprotokoll för krypgrundsavfuktare i handlingarna, men dessa texter har inte granskats i sin helhet och har ännu inte gett några verifierade fynd. Energideklarationen däremot är läst och visar ett primärenergital på 237 kWh per kvadratmeter och år — ett tal som är värt att diskutera med sakkunniga inför en eventuell övergång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.