Bergsgården 254

Villa i Bergsgården utanför Falun, byggd 1980, med 191 kvadratmeter boarea fördelat på två plan och sex rum, är till salu till ett utgångspris på 4 200 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 med utgångspunkt i 52 annonser i hela Falun, ligger priset per kvadratmeter 9 % under medianen på 24 230,5 kronor per kvadratmeter — det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, men jämförelsen är gynnsam sett mot staden som helhet.

Annonsen lyfter fram flera uppdateringar: ett nytt tak 2024 samt renoverat kök och badrum 2022. Huset har jordvärme och energiklass C, och energideklarationen uppger ett primärenergital på 69 kWh/m² och år. Ett dubbelgarage nås inifrån bostadshuset, och på den 2 576 kvadratmeter stora tomten finns carport och en förrådsbyggnad. Läget beskrivs som lantligt men med bilnära avstånd till Falun centrum, Britsarvet och Lugnet.

Det finns dock detaljer i annonsen som är värda att notera. Säljtexten anger på ett ställe tre sovrum på övervåningen och på ett annat ställe två — en motsägelse som är värd att klargöra vid visning. En biyta på 32 kvadratmeter nämns, men vad den består av framgår inte tydligt. Annonsen talar också varmt om en badplats vid sjön och närliggande leder, vilket är säljarens och mäklarens egen beskrivning snarare än dokumenterade förhållanden.

Handlingarna som ingår — energideklaration, besiktning och frågelista — har lästs, men bara de uppgifter som framgår av verifierad data återges här. Köparen bör gå igenom besiktningen och frågelistan i sin helhet inför bud, eftersom annonsen inte redogör för några eventuella åtgärdsbehov i ett hus från 1980.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.