Karlslundsvägen 10, Karlslund

KollaHem har gått igenom annonsen för Karlslunds Gård, en villa från 1909 i Karlslund utanför Falun, med utgångspris 12 000 000 kronor och en boarea på 216 kvadratmeter. Det är ett timrat hus med en total yta som annonsen anger till cirka 390 kvadratmeter, varav 216 kvadratmeter är uppvärmd boyta. Huset ligger vid Karlslundstjärn med sjön Runn i närheten, och tomten beskrivs som stor med trädgård.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Falun som helhet på 23 980 kronor per kvadratmeter, baserat på 51 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 132 procent över, alltså mer än dubbelt så högt begärt pris per kvadratmeter. Det kan vara motiverat om fastigheten verkligen är unik för orten, men köpare bör vara medvetna om att jämförelsen gäller hela staden och att den historiska karaktären och den stora tomten sannolikt är det som driver priset.

Annonsen målar upp många användningsmöjligheter: generationsboende, företag i hemmet, ateljé eller gästavdelning. En oinredd våning på cirka 75 kvadratmeter lyfts fram som utvecklingspotential — men det är just potential, inte färdiga ytor, och eventuell kostnad för att färdigställa den framgår inte av underlaget. Sommardelen på cirka 95 kvadratmeter med glasveranda och sommarrum är en befintlig del av huset, men beskrivs som sommarboende, vilket väcker frågor om hur den fungerar under vinterhalvåret; bara ett av rummen anges vara användbart året runt.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år. Annonsen är tyst om husets skick i detalj, och för ett hus från 1909 är en egen genomgång av el, värme och fukt ett klokt steg innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.