Ullvidestigen 7, Gruven

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Gruven, Malung-Sälen, och här är vad som faktiskt framgår — samt det som köparen bör vara uppmärksam på.

Huset är byggt 2017 och annonsen anger en total golvyta på 264 kvadratmeter, fördelat på två plan och ett loft, med sju sovrum. Det är värt att notera att boarean i underlaget anges till 97 kvadratmeter — skillnaden mot den totala golvytan är betydande, och det är boarean som ligger till grund för jämförelserna nedan. Annonsen lyfter fram bland annat ett spa-bad som installerades 2025, ett rum på suterrängplanet som är förberett med vatten, avlopp och ventilation och som enligt annonsen skulle kunna bli ett kök i en eventuell andra lägenhet, samt skotergarage och parkering på tomten.

Priset är satt till 12 000 000 kronor, och här blir KollaHems egen statistik talande. Vid sammanställningen den 7 september 2026, baserad på 19 annonser i Malung-Sälen, låg medianpriset på 11 194 kronor per kvadratmeter. Det motsvarar att villan ligger omkring 1 005 procent över medianen i hela staden — alltså mer än tiotals gånger högre per kvadratmeter boarea. Jämförelsen bygger på begärda priser, inte slutpriser, och omfattar hela Malung-Sälen snarare än bara Gruven, men skillnaden är så stor att den knappast försvinner med sådana förbehåll. Det är en nivå som kräver att köparen själv kan motivera vad priset bygger på.

Vidare finns inga handlingar i underlaget, vilket innebär att inga uppgifter kunnat verifieras mot exempelvis energideklaration eller bygghandlingar. Annonsen är i övrigt sparsam med konkreta uppgifter om skick och underhåll, och energiklass framgår inte av något underlag. Att säljtexten dessutom uppger att priset går att diskutera kan vara värt att bära med sig in i förhandlingarna — särskilt med tanke på hur långt över den lokala prisnivån utgångspriset ligger.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.