Rörbäcksnäs 402

Villan på Rörvägsnäs 402 i Rörbäcksnäs är uppförd 1914 och erbjuder 80 kvadratmeter fördelat på tre rum. Annonsen beskriver ett klassiskt rött hus med stor lada och en trädgård som sägs vara insynsskyddad under sommarhalvåret. Enligt säljtexten ska huset ha burits av en bygd skomakare och sedan gått i dennes familjs ägo fram till senare år — en historia som låter fin, men som inte går att kontrollera mot några handlingar, eftersom inga dokument finns i underlaget.

Prissättningen är det tydligaste Observationen vid en granskning. Utgångspriset är 1 900 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela staden Malung-Sälen ligger priset per kvadratmeter 101 procent över medianen på 11 832 kronor per kvadratmeter. Jämförelsen bygger på ett urval av 15 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 och avser begärda priser, inte slutpriser. Att ligga över medianen är inte fel i sig, men avståndet är stort och motiverar en noggrann egen värdering innan bud läggs.

Vad gäller skick anger annonsen att badrummet är nybyggt, att elen är delvis förnyad och att luft-luftvärmepump och elbilsladdare installerats. Även ladan sägs vara utrustad med solcellspaneler. Det är därmed flera åtgärder som redan gjorts, men annonsen redogör inte för när de utförts eller av vem, och utan handlingar går det inte att verifiera. Till planlösningen hör två sovrum och sällskapsytor, och två av rummen har kaminer.

Läget presenteras som naturnära med närhet till mountainbikeleder, vandring och Sälenfjällens skidområden. Det stämmer med omgivningens profil som friluftsområde, men för den som funderar på helårsboende bör man fråga om skolgång, service och pendling, sådant som annonsen inte berör. Sammantaget ett hus med flera genomförda förbättringar — men med ett pris som ligger markant över stadens median och utan handlingar att backa upp annonsens påståenden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.