Malung-Sälen, Olarsängen 121

KollaHem har granskat villan på Olarsängen 121 i Sälen, ett fritidshus på 150 kvadratmeter med nio rum, uppfört 2021 och utgått till 16 800 000 kronor. Huset har tre plan: entréplan med umgängesytor, kök, två sovrum och badrum, övre plan med två sovrum, loungedel och wc, samt nedre plan med relaxavdelning med bastu, ytterligare sovrum, badrum och tvättstuga. Till fastigheten hör ett uppvärmt förråd med garage. Läget är nära Sälfjällstorget, med skidbusshållplats i närheten enligt annonsen.

Prissättningen är det som bör väga tyngst för en köpare. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset i stadsdelen Sälen på 57 722 kronor per kvadratmeter, baserat på fem annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 94 procent över, alltså nästan det dubbla. Det kan spegla att huset är nyare eller bättre utrustat än genomsnittet i urvalet, men urvalet är litet och bygger på begärda priser, inte genomförda affärer.

Annonsen är genomgående positiv och talar om hantverk utan kompromisser och genomgående perfektion. Sådana formuleringar går inte att verifiera. Vad annonsen däremot inte redogör för är driftskostnader eller energiprestanda, och i underlaget finns inga handlingar alls, så köparen får begär in och granska dokumentation separat. Medianavgiften i stadsdelen, 848 kronor per månad vid samma sammanställning, gäller som jämförelse för området, inte för denna villa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.