Furugränd 4A, Teg

KollaHem granskar Furugränd 4A på Teg i Umeå — en lägenhet i Brf Spetsen 15-16 som annonseras som en tvåa på 58 m² på tredje våningen av tre, med utgångspris 1 595 000 kr och en månadsavgift på 5 449 kr. Huset är uppfört 1955, och lägenheten vetter mot föreningens innergård enligt annonsen.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut: enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med ett urval på 32 annonser i hela Umeå, ligger begärt pris 16 % under medianen på 32 650,5 kr per m². Observera dock att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften pekar åt andra hållet — 5 449 kr i månaden ligger 14 % över medianavgiften på 4 800 kr i samma urval. Över tid är det en skillnad som väger tyngre än den gör i en enskild kalkyl.

Föreningen har enligt annonsen gjort flera större ingrepp: badrummen renoverades i samband med ett stambyte 2015–2016, fönster, dörrar och balkongdörrar byttes 2017, och 2019 breddades balkongerna, varvid vissa glasades in. Lägenheten har enligt annonsen en inglasad balkong och originalgolv av Holmsundsparkett. Energideklarationen för Furugränd 2 A-B visar ett primärenergital på 104 kWh/m² och år; för just denna fastighet finns även en energideklaration för Furugränd 4 A-B i handlingarna, men den har inte kunnat granskas i detalj.

I dokumentpaketet finns ekonomisk plan och årsredovisning för 2025, men texten i den ekonomiska planen har inte granskats. Eftersom avgiften ligger märkbart över medianen är det extra viktigt att själv gå igenom föreningens ekonomi och planerade åtgärder innan budgivningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.