Kålhagsvägen 27A, Tomtebo

Bostaden är en lägenhet i bostadsrättsförening på 89 kvadratmeter med fyra rum, uppförd 2022 och belägen på bottenvåningen i ett fyrvåningshus på Tomtebo i Umeå. Utgångspriset är 2 595 000 kronor med en månadsavgift på 7 063 kronor. Annonsen målar upp en genomtänkt planlösning med öppet kök, tre sovrum, klädkammare, helkaklat badrum och en uteplats i söderläge — det är alltså en relativt ny lägenhet med modern standard, men det är värt att komma ihåg att allt detta kommer från mäklarens egen text och inte från granskade handlingar.

Priset ser på ytan gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 med ett urval på 32 annonser i hela Umeå, ligger priset per kvadratmeter 11 % under stadens median på 32 650,5 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. Med 7 063 kronor per månad ligger den 47 % över medianavgiften i samma urval, som är 4 800 kronor per månad. Det är en väsentligt högre driftskostnad än vad som är typiskt för staden, och den skillnaden bör vägas in mot det lägre priset per kvadratmeter. Föreningens ekonomi finns dokumenterad i årsredovisningar för 2024 och 2025 samt i stadgar från 2020, men inga nyckeltal från dem har kunnat verifieras i denna granskning.

Energideklarationen för Kålhagsvägen 27A–E finns i handlingarna men har inte granskats, så ingen energiklass kan redovisas här. Samma gäller övriga bilagor om budgivning och undersökningsplikt. Sammanfattningsvis: en ny lägenhet till ett per-kvadratpris under medianen, men med en avgift som ligger markant över det normala — två siffror som tillsammans ger en mer nyanserad bild än annonsens entusiasm.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.