Kvarnvägen 3A, Väst På Stan

Det rör sig om en bostadsrätt på 81 kvadratmeter med tre rum, byggd 2018, på första våningen i ett hus med elva. Utgångspriset är 3 695 000 kronor med en månadsavgift på 7 930 kronor. Lägenheten beskrivs i annonsen som välplanerad och i nyskick, med två inglasade balkonger i öster respektive väster, två sovrum och ett helkaklat badrum. Det är en relativt ung bostad, och att den ligger i ett område med strandpromenad i omedelbar närhet är en saknad annonsen inte tar upp som problem — men den nämns inte heller i handlingarna vi granskat närmare.

Priset är det som bör väga tyngst. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med ett urval på sju annonser i stadsdelen Väst På Stan per den 12 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 28 procent över medianen i området, som ligger på 35 778 kronor. Det är en tydlig pekning över vad som är normalt för stadsdelen, och det är värt att fundera på vad som motiverar skillnaden — annonsen ger inget svar på den frågan.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i samma urval är 5 028 kronor per månad, vilket betyder att den här bostadens avgift ligger 58 procent över medianen. En sådan skillnad kan ha flera förklaringar, men den bör man fråga föreningen om.

Vad gäller underlaget finns ekonomisk plan, stadgar och årsredovisningar för föreningen i dokumentationen, men bara delar av texten har kunnat granskas i detalj. Energideklarationen finns men är inte granskad, så energiklass kan inte redovisas här. Det är alltså flera viktiga handlingar som ännu inte gett verifierade fynd — något som är värt att ha med sig inför vidare frågor till mäklaren och föreningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.