Hörningsholm 152

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på norra Alnö i Sundsvall, som ligger ute till ett utgångspris på 3 495 000 kronor. Huset är en enplansvilla på 126 kvadratmeter med fyra rum, och enligt annonsen stod den inflyttningsklar 1990. Säljtexten lyfter fram havsutsikt, en altan med pool, badrum med italiensk marmor samt ett gästhus med pentry, allrum och duschrum. Annonsen medger samtidigt att huset behöver en del modernisering, vilket är värt att ha med i bedömningen inför visning.

Priset är det som bör granskas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 med utgångspunkt i 148 annonser i hela Sundsvall, ligger medianpriset i staden på 21 458,5 kronor per kvadratmeter. Villans begärda pris motsvarar, i KollaHems jämförelse, ett pris som ligger 29 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig premie för en bostad som säljaren själv beskriver som moderniseringsbehövande, och köparen bör fundera över vad som motiverar mellanskillnaden — sannolikt läget med utsikten snarare than husets skick. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

En praktisk detalj: medianavgiften i Sundsvall vid samma sammanställning var 22 028,5 kronor per månad, men den avser bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa. Driftskostnader, uppvärmning och underhåll av både huvudbyggnad, gästhus, garage och pool får köparen ta reda på på egen hand.

Dokumentunderlaget innehåller inga handlingar, så energiklass, fastighetsuppgifter och teknisk status går inte att verifiera i det här skedet. Begär in energideklaration och eventuella besiktningsrapporter innan bud lämnas, särskilt med tanke på att annonsen inte redogör för husets tekniska skick utöver orden om modernisering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.