Rullvägen 2

Villan på Rullvägen 2 i Svängsta är en enplansvilla från 1963 med 86 kvadratmeter boarea och sex rum, utgiven till ett utgångspris på 895 000 kronor. Annonsen målar upp ett idylliskt läge vid Mörrumsån med promenadstråk, skola och butiker inom kort avstånd — det är mäklarens bild, och såväl hörntomten som uteplatsen mot skogen är uppgifter som kommer från själva säljtexten snarare än från handlingarna.

Priset är det som verkligen utmärker objektet. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 55 annonser i hela Karlshamn, ligger medianpriset på 13 490 kronor per kvadratmeter — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 23 % under, avrundat till hel procent. Det är en gynnsam utgångspunkt på pappret, men kom ihåg att jämförelsen gäller hela staden och att det begärda priset säger inget om vad huset till slut går för.

Vad gäller skicket finns det begränsat med verifierat underlag. Besiktningsprotokollet och energirapporten är lästa, men inga fynd från dem kan återges utöver det som framgår av den verifierade datan. Energideklarationen visar ett primärenergital på 126 kWh/m² och år — ett tal som ger en fingervisning om husets energiprestanda, men som varken annonsen eller underlaget sätter i något sammanhang. Med ett hus från 1963 är det rimligt att själv granska skick och driftskostnader noggrant innan budgivning, eftersom annonsen inte berör det alls.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.