Sjötorpsvägen 8, Kallviken

Detta är i grunden en tomtaffär. Fastigheten i Kallviken, Luleå, prissätts till 2 595 000 kr, men bostaden som står på tomten är liten: 37 kvadratmeter boarea i ett hus från 1946. Annonsen marknadsför objektet som en "unik möjlighet" med havsläge, och det är värt att förstå vad köpet egentligen avser — strandfastigheten om 5 214 kvadratmeter snarare än nuvarande bostad.

Priset bör ses mot den tomten, inte mot huset. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 147 % över medianen för hela staden Luleå, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 28 368 kr per kvadratmeter baserat på 63 annonser. Det är ett påfallande stort avstånd, och förklaringen ligger sannolikt i tomtens läge och byggpotential snarare än i boendevärdet i dag. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen anger att bygglov och strandskyddsdispens finns för en huvudbyggnad på 192 kvadratmeter, samt färdiga underlag och ritningar för ett så kallat ladhus. Det är centrala uppgifter för den som funderar på att bygga, men flera relevanta handlingar — bland annat fasadritning, ritningar för befintlig byggnad och handlingar om undersökningsplikt och felansvar — finns visserligen i dokumentlistan men har inte kunnat granskas i detalj av oss. En vattenbrunn ska ha borrats 2004.

Att samtliga möbler och inventarier ingår är en praktisk detalj, men den ändrar inte bilden: här köps i första hand en tomt med tillstånd på plats, och priset bör bedömas utifrån det.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.