Svartbyleden 78A, Norra Svartbyn

KollaHem har granskat villan i Norra Svartbyn utanför Boden, en mindre enplansvilla på 50 m² med två rum, byggd 1935. Utgångspriset är 1 300 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 36 annonser i hela Boden, ligger priset per kvadratmeter 69 % över medianen för staden, som då var 15 374,5 kr/m². Det rör sig alltså om ett begärt pris i förhållande till annonspriser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke vid bedömningen.

Fastigheten uppges ligga på en tomt på 1 976 kvm med utsikt mot vattnet, och på tomten finns förutom villan ett äldre gårdshus. Annonsen talar om potential att renovera och utveckla, vilket i praktiken betyder att köparen behöver räkna med ett omfattande eget arbete på en nära nog nittio år gammal byggnad.

Läget beskrivs i annonsen som tre kilometer från centrala Boden, med ca 20 respektive 30 minuters bilfärd till Sunderbyn och Luleå. I byn finns förskola samt skolorna S:a Svartbyn och Fagernäs, enligt samma källa.

I handlingarna finns texter om budgivning och om undersökningsplikt och felansvar vid villaköp. De har lästs av KollaHem, men inga verifierade fynd utöver ovanstående nyckeltal finns att redovisa. Energi- eller skickuppgifter framgår inte av det underlag som granskningen bygger på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.