Sandfallsvägen 24

Det här är en villa på 161 kvadratmeter med sex rum, byggd 1973, som annonseras till 1 495 000 kronor. Mäklaren talar om "den perfekta huset" och "familjevänliga pärlan", men det intressanta ligger i siffrorna: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 33 procent under medianen för Kristinehamn, som vid sammanställningen (54 annonser) låg på 13 943 kronor per kvadratmeter. Notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — så jämförelsen säger något om läget i utbudet, inte om vad köpare faktiskt betalar.

Ännu mer iögonfallande är avgiften på 327 kronor i månaden, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 95 procent under stans median på 6 300 kronor. För en villa är en så låg avgift värd att fundera över — vad den täcker och vad som i stället hamnar på ägaren bör man fråga mäklaren om.

Annonsen är generös med intryck men sparsam med dokumenterbara fakta. Köket beskrivs som renoverat 2019, och luftvärmepump, braskamin och fiber nämns. Badrummet innehåller i dag tvättställ och WC, men dusch och badkar har bara funnits tidigare — det är en möjlig renovering, inte en befintlig funktion.

Energideklarationen finns och har kunnat läsas; den anger ett primärenergital på 126 kWh/m² och år. Annonsens löfte om "prisvärd energiförbrukning" får i så fall stå för sin egen räkning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.