Björkåsvägen 3, Bäckhammar

Enligt annonsen rör det sig om en fastighet på Björkåsvägen i centrala Bäckhammar utanför Kristinehamn, med två lägenheter som båda ska vara uthyrda. Underlaget anger samtidigt bostadstypen som villa med 156 kvadratmeter och fem rum, byggda 1929 — en klassificering som inte riktigt stämmer överens med bilden av ett tvåfamiljshus, och som är värd att reda ut innan bud läggs. Utgångspriset är 750 000 kronor.

KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 42 annonser i Kristinehamn, visar ett medianpris på 14 055,5 kronor per kvadratmeter för hela staden. Mot den medianen ligger det begärda priset 66 procent under. Det är en gynnsam nivå, men statistiken bygger på annonserade priser — inte slutpriser — och gäller hela kommunens största tätort snarare än Bäckhammar specifikt.

Annonsens siffror för driften bör läsas med eftertanke. Driftkostnaden anges där som cirka 5 000 kronor per månad, alltså omkring 60 000 kronor per år, och hyresinkomsterna som 9 200 kronor i månaden respektive 110 400 kronor per år — fördelat på en tvåa på 4 500 kronor och en trea på 4 700 kronor, båda inklusive el. Det är mäklarens egna uppgifter utan stöd i handlingar.

Och där ligger den största bristen: i underlaget finns inga handlingar alls. Varken hyresavtal, driftsräkningar eller byggnadsuppgifter går att kontrollera, så de redovisade inkomsterna och kostnaderna får därmed betraktas som påståenden tills motsatsen bevisats. För den som funderar på en hyresfastighet är det dokumentationen — inte annonsen — som avgör om ekonomin håller.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.