Rösgatan 33 E

Det rör sig om en bostadsrätt på 57 kvadratmeter med två rum, förlagd på första våningen i en byggnad från 1957 med två våningar totalt. Utgångspriset är 1 475 000 kr, och den månatliga avgiften uppgår till 4 360 kr. Annonsen beskriver en lägenhet där stora delar står i original, vilket presenteras som en möjlighet för kommande ägare att själv forma bostaden — alltså ett potentialargument, inte ett påstående om färdigt skick. I annonsen finns uppgifter om bland annat nyare fönster i flera rum, men årtalen för dessa fönsterbyten saknas i det underlag som ligger till grund för denna granskning och kan därför inte återges här.

Mot KollaHems egen statistik för hela staden Gävle, baserad på 324 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger det begärda priset per kvadratmeter 1 % över medianen på 25 707,5 kr/m². Det är en liten avvikelse — bostaden ligger i praktiken nära stadens median för annonserat pris per kvadratmeter, inte slutpriser. Avgiften är desto märkbarare: per kvadratmeter och månad ligger den 17 % över medianen i hela staden, som är 65,62 kr/m² och månad. För en köpare är det en post som är värd att följa upp med föreningen, eftersom den löpande kostnaden därmed ligger markant över vad som är vanligt i Gävle vid jämförelsetillfället.

Energideklarationen för Brf Smedskogen visar ett primärenergital på 120 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E enligt BOSTADEN-uppgifterna. Detta är verifierade dokumentfakta som köparen kan utgå ifrån.

Övriga handlingar — stadgar från 2017 och föreningens årsredovisning för 2025 — har lästs, men bara de uppgifter som finns under verifierad data kan återges i denna text. Annonsens övriga beskrivningar av skick och utrustning ska därmed läsas som mäklarens redogörelse, inte som dokumenterade fynd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.