Fältskärsleden 1

KollaHem har granskat bostadsrätten på tredje våningen i Dalapalatset i Brynäs, Gävle. Våningen byggdes 1897 och har en boarea på 136 kvadratmeter fördelad på tre rum, med utgångspris 2 950 000 kronor och en månadsavgift på 10 958 kronor. Annonsen lyfter fram läget med utsikt över Gavleån, en takhöjd på över tre meter och bevarade detaljer som kakelugn, öppen spis och stuckaturer, samt ett tornrum med sex fönster i fil som används som matsal. Badrummet beskrivs i annonsen som renoverat, och i källaren finns tvättstuga och en samlingslokal med kök och wc för föreningens medlemmar.

Jämfört med KollaHems egen statistik för stadsdelen Brynäs ligger det begärda priset per kvadratmeter 4 % över medianen, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 20 796 kronor per kvadratmeter baserat på 61 annonser. Det rör sig om annonspriser, inte slutpriser. Avgiften avviker mer: den ligger 30 % över medianavgiften för stadsdelen, som var 62,09 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval. För en bostadsrätt av denna storlek innebär det en väsentligt högre månadskostnad än vad medianen i området antyder, något som är värt att väga in vid en eventuell budgivning.

Energideklarationen, som finns som handling i dokumentationen, visar ett primärenergital på 123 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E. Årsredovisningen för 2025 samt föreningens stadgar finns också i dokumentationen och har lästs, men innehåller inga ytterligare verifierade nyckeltal som återges här.

Sammanfattningsvis rör det sig om en stor våning i ett äldre hus med central läge i Gävle, där priset ligger måttligt över stadsdelens median men avgiften ligger markant över. KollaHems jämförelser bygger på annonser vid sammanställningstillfället och speglar därmed begärda priser snarare än genomförda affärer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.