John Ericssonsgatan 34

Villa på Herrhagen i Karlstad, byggd 1922, annonseras till 4 995 000 kr med 150 m² boarea och sex rum. Enligt annonsen tillkommer 74 m² biarea fördelat på fyra plan, med kamin i matsalen, fyra sovrum på övervåningen samt tvättstuga och förråd i källaren. Trädgården beskrivs som stor, med växthus, fruktträd och berså. Annonsens påstående om närhet till stadskärnan lämnas utan exakt avstånd i underlaget.

Priset är enligt KollaHems egen statistik 16 % över medianen för hela staden Karlstad, som vid sammanställningen (2026-09-08, urval på 43 annonser) låg på 28 678 kr/m². Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, vilket bör hållas i minnet när jämförelsen vägs. En villa på Herrhagen kan motivera ett viss Premium i förhållande till stadens genomsnitt, men 16 % är en markant skillnad som köparen bör känna till. Notera att statistiken gäller hela staden och inte just detta kvarter.

Att huset är byggt 1922 är en verifierad uppgift. Annonsens ord som "unik" och "med själ" är säljargument utan belägg i dokumentationen. Det finns en handling i dokumentöversikten (S18298 Kornet 3) som har lästs, men endast de uppgifter som framgår under verifierad data har kunnat beläggas från den. Framför allt saknas uppgifter om renoveringsbehov, energi- och underhållsstatus i underlaget – frågor som är särskilt relevanta hos ett hus med denna ålder. En visning och en genomgång av handlingarna innan bud ges är därför rimlig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.