Kroksjövägen 140

Villan på Kroksjövägen 140 i Gunnilse är upplåten till ett utgångspris på 2 600 000 kronor för 72 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum. Huset är byggt 1965, och annonsen är tydlig med att det behövs modernisering — det är en tänkvärd detalj för den som räknar på total investering, eftersom priset per kvadratmeter bara säger något om inköpskostnaden, inte om vad som kommer att läggas på renovering.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris 23 procent under medianen för hela Göteborgsstad, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 47 092,5 kronor per kvadratmeter, beräknat på 188 annonser. Det är gynnsamma siffror på papperet, men jämförelsen bygger på begärda priser, inte slutpriser, och medianen avser hela staden — inte Gunnilse specifikt.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 157 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en sak att ta ställning till, särskilt i ett hus från 1965 som annonsen själv beskriver som i behov av uppdatering.

Vad annonsen lyfter fram är i stort sett potentialen: en altan utomhus, en trädgård med gräsmatta och uppvuxen växtlighet, samt sällskapsytor invändigt. Formuleringarna om att "skapa ett hem efter egna önskemål" är mäklarspråk för att det finns arbete att göra. Handlingarna som finns inkluderar en besiktningsprotokoll och energideklarationen, men några verifierade fynd utöver energivärdena redovisas inte — den som vill veta husets skick i detalj behöver läsa besiktningen själv innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.