Delsjökärrvägen 25

Det här är ett torp från 1830 i Örgryte, Göteborg, med 105 kvadratmeter fördelat på fyra rum, utannonserat till ett utgångspris på 6 900 000 kronor. Annonsen målar upp en historisk idyll mitt i Delsjöområdets naturreservat, med bevarade detaljer som vedspis, timmerväggar och spröjsade fönster. Att läget är ovanligt för en villa mitt i ett naturreservat är svårt att besvimä mot — men priset behöver sätta sig i relation till marknaden.

KollaHems egen statistik för hela Göteborg visar vid sammanställningen (187 annonser, 2026-09-06) en median på 47 231 kr/m², och inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 39 % över — ett ganska påtagligt påslag, även om en unik plats ur prisstatistikens logik kan motivera avvikelser. Notera också att annonsens beskrivning av husets historia och platsens kulturvärde inte backas upp av några verifierade uppgifter i underlaget; det är säljarens berättelse, inte dokumenterad fakta.

Energideklarationen finns och har lästs: huset har energiklass G och ett primärenergital på 251 kWh/m² och år. För ett hus från 1830 är det kanske inte förvånande, men det är en konkret kostnads- och komfortfaktor som säljtexten inte nämner med ett ord. Annonsen berättar heller inte vad besiktningsprotokollet, som finns i handlingarna, visar — där kan gömmer sig det som är bra att känna till före bud.

Sammanfattningsvis: ett litet, mycket ålderdomligt hus i ett genuint naturläge, till ett pris klart över stadens median. Den som är intresserad bör nog läsa besiktningen och räkna på uppvärmningen innan kärleken till timret tar över.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.