Älgövägen 311

KollaHem har granskat villan på Älgö i Saltsjöbaden som annonseras till ett utgångspris på 8 695 000 kr. Huvudbyggnaden är på 64 m² boarea med fem rum och uppfördes 1942. Enligt annonsen finns även en andra byggnad på 37 m², vilket ger en sammanlagd boarea på 101 m² plus 10 m² biarea — men den statistik KollaHem arbetat med utgår från huvudbyggnadens 64 m².

Priset per kvadratmeter för huvudbyggnaden ligger enligt KollaHems egen jämförelse 89 % över medianen för hela Nacka kommun, som vid sammanställningen den 7 september 2026 var 71 747 kr/m² baserat på 26 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant och köparen bör fundera över vad som motiverar den.

Energideklarationen, som finns som handling och kunnat läsas, visar ett primärenergital på 202 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass F, vilket är klassningens sämsta nivå och något som sannolikt hänger samman med husets ålder.

Annonsen lyfter renoveringar under senare år, bland annat tilldragning av kommunalt vatten och avlopp samt ett renoverat kök, och pekar på utvecklingspotential i den sydvästvända tomten mot Erstaviken. Närheten till Torskholmens Båtklubb och Saltsjöbanan via Solsidan beskrivs också. Detaljer som bygglovsvillkor eller vad renoveringarna faktiskt omfattade i övrigt redogörs inte i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.