Norrbyvretsvägen 24

Villan i Uttran ligger på en sjötomt och uppfördes 2011, enligt annonsen ritad av Vimar Kranz och konstruerad i betong. Boarean är 272 m² och det totala rumsantalet är åtta. Till det kommer ett dubbelgarage, pool och ett Attefallshus nere vid vattnet med eget kök och badrum, brygga och båtupptagningsramp. Det är alltså ett stort hus med mycket runt omkring — men också ett pris som sticker ut.

Utgångspriset är 15 000 000 kronor. I KollaHems egen statistik, sammanställd med 57 annonser i hela Botkyrka kommun vid sammanställningen 2026-09-07, ligger medianpriset på 35 139 kr/m² — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 57 % över, och pris per m² är här dessutom räknat på boarean, medan annonsen talar om en totalyta närmare 400 m² för hela fastigheten. Jämförelsen mot kommunens median säger alltså inte allt om en sjötomt i Uttran, men den visar tydligt att köparen betalar en väsentlig premie.

Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 86 kWh/m² och år. Annonsen framhäver bergvärme med vattenburen golvvärme i samtliga plan som en kostnadsfördel, vilket stämmer med de lätta siffrorna, men driftskostnaderna för en villa av denna storlek — med pool, garage och fristående byggnad vid vattnet — bör ändå räknas på ordentligt.

En frågelista och ett besiktningsprotokoll finns i handlingarna och har lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Vi rekommenderar att du begär att få ta del av dem i original innan bud, särskilt för ett hus i betong från 2011 med dessa mått. Annonsen är rik på superlativer men tyst om sådant som driftskostnader i kronor och villans underhållsläge — frågor som en köpare i den här prisklassen har goda skäl att ställa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.