Timotejvägen 5

Villan i Bälgviken utanför Eskilstuna är en enplansvilla på 109 kvadratmeter med fyra rum, byggd 1984. Utgångspriset är 2 250 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 90 annonser i hela Eskilstuna, motsvarar det ett pris per kvadratmeter som ligger 20 % under stadens median på 25 790 kronor per kvadratmeter. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om var säljaren ligger i förhållande till marknaden — inte vad huset till slut går för.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 109 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan, och för en köpare är det värt att räkna med löpande uppvärmnings- och driftskostnader samt eventuella åtgärder för att förbättra husets energiprestanda. Annonsen är tyst om energifrågan, vilket är ett gott exempel på vad man själv behöver granska.

Säljtexten målar upp ett genomrenoverat hem, men det enda renoveringsår som anges konkret är köket, som enligt annonsen renoverades 2021. Påståendet att "stora delar har renoverats" lämnas utan årtal eller omfattning, och det är oklart exakt vad som ingår i det påstådda lyftet av övriga rum. Däremot finns det konkreta detaljer som är lätta att kontrollera vid visning: braskamin i vardagsrummet, luftvärmepump, helkaklat badrum, separat gäst-wc, tvättstuga med groventré, garage samt en separat del med gym och bastu.

Tillträde till båtplats vid brygga, växthus, odlingslådor, fiber och elbilsladdare nämns också — praktiska saker som är värda att bekräfta vad som faktiskt ingår i köpet. Läget beskrivs som lugnt och naturnära på en återvändsgata, med bussförbindelser i närheten. Sammantaget ett pris som ser gynnsamt ut mot stadens median, men med en energiklass som motiverar extra noggrannhet inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.