Nerebyskogens väg 13

Det här är en villa på 122 m² med fem rum, byggd 1969, i Kärna i Kungälv. Utgångspriset är 4 350 000 kr. Annonsen målar upp ett liv nära havet med morgondopp och altankvällar, men det är som alltid värt att skilja på stämningen i texten och det som faktiskt går att belägga.

Prisläget går att sätta i siffror. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-07, ligger medianpriset i stadsdelen Kärna på 39 046,5 kr/m², baserat på ett urval av 8 annonser — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 9 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam utgångspunkt på pappret, men urvalet är litet och priserna är utgångsnivåer, så slutsatsen bör dras med försiktighet.

Energiklassen är G, vilket är den sämsta klassen och alltså något att ta med i kalkylen inför framtida driftskostnader och eventuella åtgärder i ett hus från 1969.

När det gäller handlingar är bilden tunn: inga dokument finns i underlaget alls. Det betyder att viktiga frågor — byggritningar, kontrollredogörelser, fastighetsreglering och dylikt — inte har kunnat granskas. Annonsens beskrivning av materialval och skick är därmed säljarens och mäklarens ord, inte något som verifierats. Be om handlingarna innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.