Västra gatan 52A, Centrum

KollaHem granskar en villa i Kungälv med utgångspris 8 995 000 kronor, 277 kvadratmeter boarea och tolv rum. Huset är enligt annonsen uppfört 1929, men säljtexten spårar dess rötter längre tillbaka och knyter fastigheten till historien om Kungälvs första apotek. Det är ett charmigt berättande drag — men det är värt att komma ihåg att det är annonsens egen historik, inte något som följer av handlingarna i granskningen.

Priset ser på ytan gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 24 procent under medianen för hela staden Kungälv, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 42 821 kronor per kvadratmeter baserat på 57 annonser. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen ett skikt osäkrare än den kan låta.

Annonsen lyfter fram att huset idag är delat i två lägenheter på entréplanet med pågående hyresverksamhet, samt att övre plan tidigare varit två lägenheter som nu sammanfogats — med möjlighet att återställa delningen. För den som funderar på hyresintäkter gäller det att själv kontrollera vad som faktiskt är bygglovsansökt och godkänt; annonsen redogör inte för det. Uppvind beskrivs som oinredd med utvecklingspotential, vilket alltså innebär yta som idag inte räknas som boarea.

Det finns en energideklaration i handlingarna, där primärenergitalet är 111 kWh per kvadratmeter och år. Besiktningsprotokoll och radonmätning finns med i dokumentationen, men granskningen har inte gett några verifierade fynd därifrån att återge — vill man veta vad de tar upp behöver man läsa dem i sin helhet innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.