Villanäs 409 Nr 48

Det rör sig om en kolonistuga i Villanäs koloniområde strax utanför Umeå, uppförd 2016 enligt annonsen, med 25 kvadratmeter boarea och ett rum. Begärt pris är 895 000 kronor. En sak att känna till redan från början: en kolonistuga är normalt inte en bostadsrätt i juridisk mening, och i det här underlaget finns inga handlingar alls — varken köpehandlingar, årsredovisning eller ekonomisk plan kunde granskas. Köparen bör därför begära in och läsa handlingarna noggrant innan bud lämnas, särskilt eftersom ägandeformen i koloniområden ofta bygger på arrende eller medlemskap snarare än vanlig bostadsrätt.

Priset kan ändå sättas i relation till marknaden. KollaHems egen statistik för hela Umeå visar vid sammanställningen (153 annonser, 2026-09-14) en median för begärt pris på 30 584 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset per kvadratmeter ligger 17 % över den medianen, avrundat till helprocent. Observera att statistiken gäller hela staden och inte är slutpriser, och att jämförelsen mellan en kolonistuga och ordinära bostäder har sina uppenbara begränsningar — men den ger ändå en referenspunkt: detta är ett begärt pris över stadens median per kvadratmeter.

Annonsen anger ingen månadsavgift, och heller inte vilken energiklass bostaden har. KollaHems statistik för Umeå visar vid samma sammanställning en medianavgift på 75,58 kronor per kvadratmeter och månad, men eftersom annonsen inte redovisar någon avgift går det inte att göra en motsvarande jämförelse för den här stugan. Frågan om avgift, arrendekostnad eller medlemsavgift till koloniområdet är därför en av de viktigaste att få besvarad skriftligt.

Till innehållet: annonsen beskriver ett inglasat uterum, ett sovloft med plats för dubbelsäng, WC, en redskapsbod på lotten samt att området har rinnande vatten och el, med gemensamma faciliteter som centrumhus, pool och relaxavdelning för medlemmarna. Stugan är enligt annonsen uppförd 2016. Ingen av dessa uppgifter kunde verifieras mot handlingar, eftersom inga sådana finns i underlaget. Sammanfattningsvis: ett begärt pris klart över stadens median per kvadratmeter, en annons med konkreta uppgifter om stugan och området, men ett underlag helt utan dokumentation — det är där den ytterligare granskningen behöver göras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.