Skidspåret 13, Berghem

KollaHem granskar bostadsrätten på Skidspåret 13 i Berghem, Umeå — en trea på 69 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus från 1963, med hiss och en inglasad balkong i östläge enligt annonsen. Utgångspriset är 2 295 000 kronor.

Priset ligger, enligt KollaHems egen jämförelse, 6 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Berghem. Medianen där uppgick vid sammanställningen den 14 september 2026 till 35 537 kronor per kvadratmeter, baserad på sju annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser.

En viktig detalj framkommer vid jämförelse med handlingarna: annonsen anger månadsavgiften till 4 341 kronor, medan bostadens uppgifter visar 4 441 kronor per månad — hundra kronors skillnad som är värd att klargöra med mäklaren innan budgivning. Oavsett vilken siffra som gäller är avgiften lägre än områdets nivå: KollaHems statistik visar att avgiften per kvadratmeter och månad ligger 4 % under medianen i Berghem, där medianavgiften är 67,06 kronor per kvadratmeter och månad vid samma mät Datum och med samma urval på sju annonser. Annonsen lyfter fram att el, värme, vatten, internet och kabel-TV ingår i avgiften, vilket påverkar jämförelsen med föreningar där sådant tillkommer separat.

Energideklarationen för Nydalavägen 12 visar ett primärenergital på 122 kWh per kvadratmeter och år. Att föreningen enligt annonsen konverterat uppvärmningen till bergvärme stöds inte av de granskade handlingarna i underlaget. Årsredovisning för 2025 och stadgar från 2019-08-20 finns i ärendet och har lästs, liksom ett dokument om undersökningsplikt och felansvar som ännu inte granskats i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.