Karl Gustav Sonås 1

Villan i Karl Gustav utanför Varberg är uppförd 1939 och erbjuder 110 kvadratmeter fördelat på fem rum. Utgångspriset är 3 250 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 2 % under medianen för hela staden Varberg, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 30 116 kronor per kvadratmeter baserat på 66 annonser. Det är dock viktigt att komma ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur säljaren prissatt bostaden – inte om vad den faktiskt kommer att gå för.

Annonsen målar upp en hästgård med stora möjligheter: fyra hektar mark, en ladugård med stall och utvecklingspotential, samt en boningslänga som beskrivs som varsamt renoverad med robust grund. Det är formuleringar värda att granska noga. Att huset är från 1939 betyder att det finns nästan ett sekels skötsel och underhåll bakom sig, och annonsen preciserar inte vilka renoveringar som gjorts eller när. Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 178 kWh/m² och år – ett tal som är värt att ta med i bedömningen för den som funderar på driftskostnaderna.

Interiört beskrivs bland annat en äldre badrum på entréplan med plastmatta, medan det finns ett helkaklat badrum med dusch på övervåningen. Annonsens antydan om att man kan "bo mycket billigt med en liten arbetsinsats" är just en antydan – den bygger på inga dokumenterade siffror.

Värt att notera är att fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen i princip tar över risken för dolda fel. Handlingarna omfattar bland annat vattenprov och förklaringar till analysresultat för brunnsvatten, men flera av dessa dokument har inte kunnat granskas i sin helhet i denna genomgång. För en gård med egen brunn är just vattenkvaliteten central, så den delen bör tas igen innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.