Vålön stuga nr 1

Detta är ett fritidshus på 68 m² från 1950 på Vålön i Kristinehamns skärgård, utgångspris 2 700 000 kr. En detalj som köparen bör uppmärksamma redan från början: tomten är arrenderad, vilket påverkar både finansiering och villkor på ett annat sätt än vid köp på ägd mark. Annonsen beskriver ett enskilt läge på öns västra sida med närhet till sjön, en fast brygga och flera tillhörande byggnader, bland annat gäststuga, uthus och båthus med bastu och dusch.

Priset är högt i förhållande till KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i Kristinehamn på 24 479 kr/m², baserat på åtta annonser och rörande begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta fritidshus 62 % över. Statistiken avser hela staden och säger därmed inte så mycket om prisnivån just på skärgårdsöar, men den ger en indikation på att säljaren här lägger väsentligt högre värde på läget än det genomsnittliga utbudet.

Månadsavgiften på 1 583 kr är däremot 5 % under medianen i Kristinehamn vid samma mät tidpunkt, vilket är en gynnsam nivå i jämförelsen. Också där gäller förstås förbehållet att medianen bygger på ett litet urval.

Invändigt har både kök och badrum renoverats 1993, vilket betyder att de båda rummen är drygt tre decennier gamla i sitt nuvarande skick. En spishäll anges i annonsen vara cirka 4 år. Att fråga om är hur byggnaderna i övrigt mår, särskilt med tanke på att ägaren enligt annonsen hållit stugan uppvärmd även vintertid. Energiförbrukning och uppvärmningssätt redovisas inte i underlaget. Notera också att en frågelista finns bland handlingarna men att inga ytterligare verifierade uppgifter från den redovisas i detta underlag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.