Spelvägen 49

KollaHem granskar Spelvägen 49 i Hamptjärnmoran, Boden — en villa på 108 kvadratmeter med fem rum, utgångspris 2 495 000 kronor. Priset per kvadratmeter ligger, enligt KollaHems egen jämförelse mot hela staden Boden, omkring 50 % över medianen på 15 374,5 kr/m² (urval: 36 annonser, sammanställt 2026-09-07, inte slutpriser). Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad bostäder i staden i övrigt begärs till vid sammanställningen — något som är värt att fundera över för ett hus där en del av interiören fortfarande är under arbete.

Annonsen beskriver huset som en "oslipad diamant", och det är en rimlig beskrivning i bemärkelsen att arbetet inte är klart. Badrumsrenoveringen påbörjades under 2026 och innebar enligt annonsen en fördubbling av badrummets ursprungliga storlek — men arbetet ska färdigställas av den nya ägaren. Det är en betydande post, både i tid och kostnad, som köparen får ta ansvar för. Annonsen är däremot inte tydlig med vad just den pågående renoveringen innebär i praktiken utöver det som nämns.

Inomhus finns en blandning av åldrar. Köksinredningen är från 2014, medan golvvåningens laminatgolv och målade väggar i hall, kök, vardagsrum och ett av sovrummen är från 2025. Mindre toalett och ett rum intill garaget renoverades 2017, tvättstugan 2014, och groventrén fick vinylgolv och tapet 2025. Utrustning som kyl, frys och spishäll anges med årtal runt 2018–2020, diskmaskin 2025. Det ger en bild av ett hus som delvis uppdaterats, men där flera delar är ett bra tag gamla.

Dokumentläget är viktigt här: enligt KollaHems dokumentöversikt finns inga handlingar i underlaget alls. Det innebär att inga nyckeltal, driftskostnader eller tekniska uppgifter har kunnat verifieras — inte att handlingar med säkerhet saknas, men att köparen inte har något underlag att luta sig mot i detta skede. Kombinationen av ett pris över medianen, ett ofärdigt badrum och avsaknad av verifierade handlingar gör att en köpare bör kräva ordentlig dokumentation och en realistisk bild av kvarvarande arbete innan beslut tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.