Klockarevägen 13 & 15, Sjöviksvägen 3-17

Det här är inget vanligt bostadsköp utan en fastighetsaffär: två hyresfastigheter i Lysvik utanför Sunne, som enligt annonsen rymmer 20 lägenheter med en sammanlagd area på 1 036 kvadratmeter. Utgångspriset är 6 900 000 kronor, och försäljningen sker genom bolagsköp — det vill säga att köparen förvärvar aktierna i Lysvik Invest AB snarare än fastigheterna direkt. Det är en struktur som påverkar både överlåtelsen och vilka fordringar och skyldigheter som följer med, och den bör granskas noggrant innan bud lämnas.

Prisbildens mest iögonfallande drag är nivån per kvadratmeter. KollaHems egen statistik för hela staden Sunne visar en median på 16 318 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen den 7 september 2026, baserad på 29 annonser — observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris här 59 procent under, en avsevärt gynnsam jämförelse på pappret. Samtidigt är underlaget litet och gäller hela staden, inte specifikt Lysvik, så skillnaden bör tolkas med viss försiktighet.

Annonsen redovisar hyresintäkter på 893 017 kronor per år och driftkostnader på 251 958 kronor, vilket enligt säljaren ger ett driftsnetto på 641 059 kronor per år i dag. Dessa tal kommer från säljtexten och är därmed inte verifierade av KollaHem; de bygger dessutom på att hyresnivåer och kostnader är korrekt redovisade och består över tid. Läget beskrivs i annonsen som nära sjön Fryken, ett påstående som är svårt att bedöma utan besök.

Sammanfattningsvis är affären intressant på grund av prisnivån, men den ställer krav på egen due diligence: hyresavtal, driftkostnaders sammansättning och bolagets övriga förhållanden bör beläggas med handlingar innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.