Dalagatan 4

KollaHem granskar en 1,5-plansvilla i Simrishamn med fem rum och 136 kvadratmeter boarea, utgiven till ett utgångspris på 2 450 000 kronor.

Priset är det som först fångar blicken. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 102 annonser i hela staden Simrishamn, ligger medianpriset på 33 451 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån ligger villan 46 procent under medianen — en gynnsam utgångspunkt, åtminstone på pappret. Det bör dock hållas i minnet att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att den omfattar hela staden snarare än det enskilda kvarteret.

Annonsen beskriver läget som lugnt och grönt, med närhet till skola, centrum, grönområden och havet. Sådan närhetsbeskrivning är vanlig i mäklartexter och säger sällan något mätbart; avstånden anges inte i tal. Formuleringen om att området hör till de mest eftertraktade i Simrishamn är en ren bedömning från säljaren och går inte att belägga med underlaget.

En viktig brasklapp är att inga handlingar alls finns i underlaget för den här bostaden. Det innebär att frågor om byggnadens skick, driftkostnader och energiklass inte kan besvaras med dokumentation, och att intressenter behöver begära in underlag innan några slutsatser dras. Villans ålder är exempelvis okänd i det material som finns tillgängligt.

Sammanfattningsvis är utgångspriset lågt i förhållande till KollaHems jämförelse för staden, men utan handlingar och utan slutpriser att jämföra med bör den låga nivån snarare uppfattas som en anledning att ställa frågor än som ett färdigt svar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.