Heden 15

Detta är en villa på 83 m² med två rum i Heden utanför Ockelbo, utgiven till ett utgångspris på 2 995 000 kr. Den första och viktigaste observationen gäller priset: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 312 % över medianen på 8 750 kr/m² för hela staden Ockelbo, baserat på 13 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men även med det förbehållet är avvikelsen så pass stor att den motiverar frågor om vad som driver värderingen. Sannolikt handlar det om tomten och bibyggnaderna snarare än om bostadsytan, som med 83 m² och två rum är blygsam för priset.

Annonsen beskriver fastigheten som välskött och lyfter fram läget nära naturen, med en bäck intill tomten samt Islingen och Medskogssjön i närheten, där den senare ska erbjuda bad och restaurang. På tomten finns enligt annonsen pool, växthus, jordkällare, ett gästhus med pentry och badrum samt ett större garage med höga portar. Gästhuset ska även rymma garage. Det är ettutförande som kan förklara delar av priset, men som också innebär att underhållskostnader gäller flera byggnader, inte bara bostadshuset.

Värmesättet anges i annonsen som bergvärme och beskrivs där som energieffektivt. Energideklarationen har lästs, men de enda verifierade uppgifterna är ett primärenergital på 90 kWh/m² och år. Vidare presenteras fastigheten som lämplig för generationsboende eller uthyrning, vilket är säljandets tolkning av gästhuset snarare än ett faktum som kan beläggas i handlingarna.

Sammanfattningsvis: ett naturnära upplägg med flera byggnader, men ett pris som ligger betydligt över vad KollaHems jämförelse visar för Ockelbo i övrigt. Vill du gå vidare bör en besiktning och en genomgång av vad som faktiskt ingår i fastigheten vara första steget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.