Nygårdsplatån 83

KollaHem har granskat villan på Nygårdsplatån i Vagnhärad, en villa på 104 m² fördelat på 4 rum med utgångspris 2 350 000 kr. Säljtexten målar upp ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skola, affär, natur och lekplatser, samt pendlingsmöjligheter via Vagnhärads station. Sådana beskrivningar av grannskap och solförhållanden går inte att verifiera utifrån handlingarna — de är säljarens egen upplevelse, och det är klokt att göra en egen bedömning på plats.

Prisvärdet däremot går att sätta i siffror. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Vagnhärad ligger medianpriset vid 31 932 kr/m², baserat på 6 annonser i sammanställningen daterad 2026-09-07. Det ger ett pris per m² som ligger 29 % under medianen, alltså en gynnsam nivå i jämförelse med övriga bostäder i samma stadsdel. Notera dock att statistiken bygger på begärda priser i annonser, inte på slutpriser — det verkliga utfallet kan se annorlunda ut.

Energideklarationen finns med bland handlingarna och visar ett primärenergital på 91 kWh/m² och år. Det ger en konkret referenspunkt för husets energianvändning, som värd att gå igenom närmare inför en eventuell budgivning.

Bland handlingarna finns utöver energideklarationen även en frågelista och ett besiktningsprotokoll. Besiktningsprotokollet kan vara särskilt intressant att läsa i sin helhet innan visning, eftersom det ofta innehåller detaljer om husets skick som annonsen inte berör. Villan ligger i Vagnhärad i Trosa kommun, och läget runt stationen och bekvämligheter i närområdet kan vara värt att kontrollera själv genom ett besök på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.