Länsmansvägen 11

KollaHem granskar villan på Länsmansvägen 11 i Samuelsdal, Falun, som ligger ute till försäljning med ett begärt pris på 6 300 000 kronor. Med en boarea på 177 m² fördelad på åtta rum blir priset per kvadratmeter högt i jämförelse med staden i övrigt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 51 annonser i hela Falun den 7 september 2026, ligger medianpriset på 23 980 kr/m² — vilket innebär att villan ligger 48 % över medianen. Det gäller dock att komma ihåg att jämförelsen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Inte heller är medianen beräknad för själva området Samuelsdal, utan för hela staden.

Villan är enligt annonsen byggd 1989 som ett enplanshus med suterrängvåning. Över planet ska vardagsrummet och köket vara renoverat 2021 och badrummet 2022; i suterrängen anges badrummet renoverat 2014 och pentryt 2017. De här årtalen kommer från annonsen och är inte något som framgår av de dokument som granskats. Detsamma gäller tomten, som annonsen beskriver som strax över 800 kvm.

Energideklarationen har kunnat läsas och visar ett primärenergital på 151 kWh/m² och år. Ingen energiklass finns verifierad i underlaget. Annonsen talar om uthyrningsmöjligheter i suterrängvåningen, som enligt säljtexten använts för student- och Airbnb-uthyrning — en potential, inte en befintlig inkomst, och den bör regleras och kontrolleras vid visning om den är en del av affären.

Dubbelgaraget på 48 kvm, byggt 1990 enligt annonsen, har en källardel som beskrivs som inredningsbar. Närmiljön med skola, golfbana och motionsspår anges i säljtexten. Sammanfattningsvis: ett hus med utrymme för två hushåll, men med ett pris som ligger markant över stadsmedianen vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.