Grenstigen 6

KollaHem granskar en villa på 89 m² med fyra rum i Korsgården & Korsarvet i Falun, utgiven till ett utgångspris på 3 750 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 med utgångspunkt i 84 annonser i hela Falun (inte slutpriser), ligger medianpriset i staden på 25 348 kr/m². Det begärda priset motsvarar enligt KollaHems jämförelse 66 % över den medianen, avrundat till helprocent — en påtaglig premie som köparen bör väga mot lägets och husets faktiska värde.

Annonsen beskriver en timmervilla som enligt säljtexten ursprungligen kom från Gagnef och flyttades till platsen på 50-talet. Köket anges vara från 2022 och badrummet från 2023, vilket är konkret och användbart. Däremot lämnar annonsen oupplyst hur övriga delar av huset står sig — tak, grund, fönster och el nämns inte, och besiktningprotokoll finns i dokumentlistan men har inte gett några verifierade fynd att återge.

Läget är en central del av säljargumentet: längst in på en återvändsgränd utan trafik, kort promenad till sjön Vällan och cykelavstånd till centrala Falun. Det är sakuppgifter som är lätta att kontrollera på plats, och säljtextens beskrivning av omgivningen är i och för sig förenlig med det.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 137 kWh/m² och år — ett tal som är värt att jämföra med andra villor innan bud ges. En energirapport och en detaljplan finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.