Åsgatan 104

Villan på Åsgatan 104 i Östanfors är en gammal gård med rötter som enligt annonsen sträcker sig flera århundraden tillbaka — huset är uppfört 1909, och gården ska ha fungerat som gästgiveri. Boytan är 190 kvadratmeter fördelat på 7 rum över två plan, plus en isolerad vind på 62 kvadratmeter. Till detta kommer två ekonomibyggnader på gården: en verkstad på omkring 50 kvadratmeter och en lada på 83 kvadratmeter. Tomten anges vara ungefär 600 kvadratmeter med parkering för två bilar.

Priset är satt till 7 450 000 kronor, och där sticker bostaden ut. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 52 annonser i hela Falun och sammanställdes den 6 september 2026, ligger medianpriset på 24 230,5 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset per kvadratmeter hamnar 62 % över den medianen — räknat på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man jämför med andra objekt. För den som överväger ett köp är det en prislapp som kräver att den historiska charm och det centrala läget faktiskt motiverar påslaget.

På papperet finns flera handlingar som kan vara relevanta: en radonmätning, en besiktning och energideklarationen. Av dessa är det energideklarationen som gett verifierade fynd, med ett primärenergital på 69 kWh/m² och år. Vad radonmätningen och besiktningen i så fall innehåller framgår inte av underlaget, och det är klokt att ta del av dem i sin helhet innan bud lämnas.

Annonsen lyfter fjärrvärme, närhet till skola och förskola samt kollektivtrafik utanför huset, och badrummen och köket uppges vara renoverade av nuvarande ägare — badrummen 2008 respektive 2011, köket 2008. Läget i Östanfors beskrivs som lugnt men centralt, med gångavstånd till stadens bekvämligheter. Det är en bostad med mycket utrymme och tydlig karaktär, men priset i förhållande till stadens övriga utbud är den faktor som förtjänar noggrannast fundering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.