Hamnviksvägen 7

Villan på Hamnviksvägen 7 i Nynäshamn ligger ute till ett utgångspris på 3 995 000 kr för 72 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum över två plan. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 38 annonser i hela staden Nynäshamn, ligger medianpriset på 35 672,5 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 56 % över, vilket är en påtagligt gynnsam position för säljaren snarare än för köparen, och något som bör vägas in i er värdering.

Planlösningen beskrivs i annonsen med sovrum, tvättstuga och badrum på entréplanet, och kök med öppen plan mot vardagsrum på övre våningen, där även en altan nås. Tomten uppges vara 920 kvm. Det är värt att notera att annonsen inte anger något byggår för huset, vilket gör det svårt att bedöma hur mycket av skicket som styrs av husets grundläggande konstruktion.

Annonsens kortfakta räknar upp flera åtgärder under åren: fasadmålning 2019, ytskiktsrenovering 2020, uppdatering av elinstallationer 2022 och mekanisk frånluft 2023, samt sanering och åtgärdad vind, renovering av ena altanen och fasadtvätt 2026. Dessa uppgifter kommer från annonsen, inte från de handlingar som gått att läsa, så de bör beläggas vid visning. Att en vind sanerats 2026 är den typen av åtgärd som förtjänar en fråga om vad som faktiskt påträffades och hur det åtgärdades.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 123 kWh/m² och år. Det är ett konkret mått att jämföra mot andra bostäder ni tittar på. Sammanfattningsvis: ett hus med flera nyligen gjorda åtgärder enligt annonsen, men ett pris per kvadratmeter som ligger klart över stadsmedianen vid sammanställningen — där behöver ni ha en tydlig bild av vad som motiverar skillnaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.