Fiolgatan 2

Bostadsrätten på Gitarrgatan 3 i Ruddalen är en tvårumslägenhet på 55,5 kvadratmeter med utgångspris 1 995 000 kronor och månadsavgift på 4 576 kronor. Huset uppfördes 1962 och lägenheten ligger på bottenplan i ett tolvvåningshus, med energiklass D. Annonsen beskriver en renoverad bostad med egen uteplats, grått kök, uppdaterade vitvaror och ett badrum med helkaklade väggar — ett innehåll som ger en bild av ett genomarbetat skick, även om renoveringens omfattning och årtal inte framgår av underlaget.

Priset kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik för stadsdelen: vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset i Ruddalen på 35 238 kronor per kvadratmeter, baserat på 29 annonser — begärt pris, alltså inte slutpriser. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad hamnar två procent över den medianen, en jämförelse som visar att priset ligger nära men något över det typiska läget i området.

Avgiften är det tal som sticker ut mest. Med 4 576 kronor per månad blir nivån 18 procent över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 69,74 kronor. En del av förklaringen kan finnas i föreningens ekonomi: enligt Brf Triangelns årsredovisning 2024–2025 är skuldsättningen 5 072 kronor per kvadratmeter, det angivna investeringsbehovet 232 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten 5 procent. Årsavgiften per kvadratmeter uppges i samma handling till 1 019 kronor.

Energideklarationen för Gitarrgatan 3, upprättad 2021, visar ett primärenergital på 98 kWh per kvadratmeter och år, vilket tillsammans med energiklass D ger ett mätbart underlag framför det som annonsen lämnar om bostaden i övrigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.