Värmlandsgatan 22

Detta är en villa i Katrineholm med 112 kvadratmeter boyta, fem rum och ett utgångspris på 2 995 000 kronor. Huset är enligt annonsen byggt 1935, och utöver boytan anges en biyta på 64 kvadratmeter. Annonsen lyfter fram två eldstäder, en per våning, och ett läge som beskrivs som lugnt, på en gata utan genomfartstrafik och med skola och dagligvaruhandel inom kort avstånd. Sådana lägesuppgifter kommer från annonsen och är inte något vi kan verifiera mot handlingarna.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 75 annonser i hela Katrineholm vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset i staden på 20 400 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa 31 procent över, vilket är en betydligt högre kvadratmeterprisnivå än vad som begärs för bostäder i staden i övrigt. För den som jämför är det värt att fundera över vad i objektet som motiverar skillnaden.

Energideklarationen, som granskats, visar ett primärenergital på 51 kWh/m² och år. Det är ett konkret mått på husets energianvändning som kan vara bra att ha med i bedömningen, särskilt för ett äldre hus. Medianavgiften i Katrineholm vid sammanställningen låg på 700 kronor per månad, men den avser bostäder med avgift och är inte direkt tillämplig på en äganderätt som denna.

Viktigt att känna till är att flera handlingar finns i dokumentationen men ännu inte granskats i detalj — bland annat två besiktningsprotokoll och en energirapport. Därmed finns det underlag som kan innehålla relevant information om husets skick som ännu inte sammanfattats här. Annonsens beskrivning av planlösning och utrustning återges i stora drag, men detaljer som materialval och skick bör kontrolleras vid visning och mot de ogranskade handlingarna innan eventuellt bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.