Görvälstorpsvägen 33

KollaHem har granskat villan på Görvälstorpsvägen 33, som annonsen beskriver som ett 1,5-planshus på 165 m² med sex rum och en tomt på 2 284 kvm. Huset ligger enligt annonsen längst in på vägen med utsikt över en äng, och säljtexten målar upp en bild av stillhet och natur. Värt att notera är att annonsen anger adressen till Edsbro, medan bostaden i underlaget är registrerad till området Rimbo i Norrtälje kommun — en skillnad som kan vara värd att reda ut med mäklaren innan visning.

Priset är satt till 3 250 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 23 % under medianen för stadsdelen Rimbo, som vid sammanställningen den 2026-09-07 låg på 25 549 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i jämförelsen, men urvalet bygger på endast sju annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — alltså vad säljare frågar, inte vad bostäder faktiskt gått för. Med så få observationer kan enskilda objekt påverka medianen kraftigt, så siffran bör tas som en grov indikation snarare än ett exakt mått på marknadsvärde.

Dokumentläget är en annan sak att vara uppmärksam på. Enligt den dokumentöversikt KollaHem haft tillgång till finns inga handlingar i underlaget alls — varken energideklaration, bygglovsunderlag eller övriga handlingar har kunnat granskas. Det innebär att vi inte kan säga något om husets energiklass, eventuella tillbyggnader eller tomtens status. Annonsen lämnar också dessa frågor oupplysta.

Säljtextens beskrivningar av harmoni, fågelkvitter och livskvalitet är stämningar snarare än fakta. Det som faktiskt går att läsa ur annonsen är husets storlek, rum antal, tomtytan och läget — och det är mot den bakgrunden, plus prisstatistiken och de saknade handlingarna, som en visning bör förberedas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.