Rosenvägen 8

KollaHem granskar en villa på Rosenvägen i Ärla utanför Eskilstuna, uttagen till ett begärt pris på 1 895 000 kr. Huset har en boarea på 137 m² fördelat på sex rum, och enligt annonsen står det på en tomt om 1 574 kvm. Byggnaden uppges vara uppförd 1947, och annonsen lyfter fram att taket är relativt nytt — samtidigt som säljtexten i övrigt är sparsam med konkreta fakta om husets skick. Besiktning och ytterligare information lofs ut "längre fram", vilket innebär att den som överväger ett köp i dagsläget har ganska begränsat underlag att gå på.

Priset ser på pappret lågt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 med utgång i 85 annonser i hela staden Eskilstuna, ligger medianpriset på 25 496 kr/m². Med det som jämförelse ligger bostadens pris per kvadratmeter 46 % under medianen, avrundat till helprocent. Det är en påfallande gynnsam nivå i förhållande till stadens annonserade priser — men statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och den täcker hela Eskilstuna snarare än Ärla specifikt. Ett lågt pris per kvadratmeter kan spegla både läge och åtgärdsbehov, och just åtgärdsbehovet är ännu odokumenterat.

Annonsen beskriver ett rött trähus med trägolv, stora fönsterpartier och en planlösning med sovrum på båda våningsplanen, allrum på övervåningen och källarutrymmen med garage och verkstadsdel. Vardagsrummet ska ha utgång till en altan under tak. Det är ord från säljsidan, och de ger en bild av husets upplägg men säger inget om dess tekniska stöd.

Sammanfattningsvis: priset ligger klart under stadens median per kvadratmeter vid sammanställningen, och huset erbjuder ytor som kan passa den som vill forma sitt hem själv. Men utan besiktning och utan verifierade dokumentfynd är det ännu för tidigt att bedöma vad skillnaden mot medianen egentligen beror på. Den som är intresserad bör vänta med slutsatser tills underlaget blir komplett.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.