Lilla Herrfallet 2

KollaHem granskar en villa i Herrfallet utanför Arboga, utannonserad till ett utgångspris på 2 925 000 kr. Boarean uppges till 42 kvadratmeter, enligt annonsen baserat på försäkringsuppgifter, och huset är byggt 1979. Det rör sig alltså om ett mycket litet boende – annonsen talar om 2–3 rum och kök – med ett pris som ligger markant över vad man normalt betalar per kvadratmeter i regionen.

KollaHems egen statistik visar att medianpriset i Eskilstuna, baserat på 86 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger på 25 704,5 kr per kvadratmeter. Det är begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 171 % över – alltså nästan tre gånger så dyrt per kvadratmeter som det typiska utgångspriset i staden. Det kan delvis förklaras av att det är ett fritidshus med sjöläge, men det är ändå en nivå som köpare bör vara medvetna om.

Till saken hör att annonsen anger att tomten kommer att avstyckas från en större fastighet, alltså att den idag inte är en självständig enhet. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att KollaHem inte kunnat verifiera uppgifter om exempelvis tomtstorlek, avgifter eller villkor för avstyckningen.

Omgivningen beskrivs i annonsen med naturvårdsområden, vandringsleder och en camping med service under sommarhalvåret. Avstånden som anges – cirka 15 minuter till Arboga och omkring 40 minuter till Eskilstuna, Västerås och Örebro – är annonsens egna uppgifter och har inte kunnat kontrolleras mot handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.