Kalvdansvägen 39C

KollaHem granskar en villa i Vallhov, Sandviken, med utgångspris 1 150 000 kr. Bostaden på 109 m² innehåller fyra rum fördelade på två plan och är byggd 1977. Annonsen beskriver området som lugnt och barnvänligt med närhet till både grönområden och Sandvikens centrum — sådana omdömen är mäklarens, inte våra.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026, ligger medianpriset i stadsdelen Vallhov på 15 335,5 kr/m², och detta hus ligger 31 % under den medianen. Det är en markant skillnad, men två saker är värda att hålla isär: medianen bygger på ett litet urval om sex annonser, och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Det verkliga utfallet vid försäljning kan alltså se annorlunda ut.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 113 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram moderna fönster med isolerglas och nyare ytskikt i ett av vårummen som positiva drag. Ett besiktningsprotokoll finns också i dokumentationen, men vi kan bara återge fynd som verifierats — och där finns inga besiktningsfynd redovisade, vilket inte betyder att protokollet saknar innehåll.

Sammanfattningsvis: priset ligger klart under stadsdelens median vid sammanställningen, men med ett så litet urval och utan slutpriser som underlag bör man inte bygga hela köpet på den siffran. Läs besiktningsprotokollet i sin helhet och jämför med faktiska slutpriser innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.