Addebodavägen 13

Detta är ett fritidshus på 134 kvadratmeter med fem rum, uppfört 1983 och utgivet till ett utgångspris på 5 350 000 kronor. Husets energiklass är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 162 kWh/m² och år — en siffra som är värd att känna till för den som vill jämföra med andra objekt.

Prissättningen går att sätta i ett sammanhang. KollaHems egen statistik för hela staden Norrtälje visar vid sammanställningen (den 13 september 2026, baserad på 138 annonser) en median på 36 185,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger detta objekt ungefär 10 % över, vilket innebär att säljaren prissatt huset högre än det typiska annonspriset i staden. Observera att statistiken bygger på annonser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutligt överlåtelsepris kan bli en annan.

Annonsen målar upp ett liv vid sjön Addam med badplats, bastu, spabad och en rad extrabyggnader, och beskriver även promenadslingor och ett område med vägbom. Sådana uppgifter om föreningsliv, badplats och byggnaðer kommer från säljtexten och är inte något vi kunnat verifiera mot handlingarna. Detsamma gäller påståenden om att utsikten ska bevaras i framtiden — sådant är värt att stämma av vad som faktiskt är reglerat i detaljplan eller servitut.

När det gäller dokumentationen finns flera handlingar i ärendet, bland annat en frågelista, energideklarationen och handlingar om avlopp, men bara delar av dem har gett verifierade fynd. En byggnadsritning ligger med i ärendet men har inte granskats textmässigt. Frågelistan innehåller inga ytterligare verifierbara uppgifter utöver det som redovisats ovan. Sammantaget: ett hus med attraktivt läge enligt säljaren, men med ett pris över stadsmedianen — och flera nyckelfrågor som kräver egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.