Norrtälje, Kaggeboda Norra, Rostockvägen 30

KollaHem har granskat detta fritidshus i Kaggeboda utanför Norrtälje, ett hus på 90 kvadratmeter med tre rum, uppfört 1970 och utgått till 2 500 000 kronor.

Priset är det som sticker ut mest. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 138 annonser i hela staden Norrtälje vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset på 36 185,5 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån är begärt pris 23 procent under medianen, avrundat till hel procent. Det är en gynnsam utgångspunkt på pappret, men värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Att huset marknadsförs som fritidshus samtidigt som annonsen vänder sig till den som söker permanentboende är också värt att fästa vid — användningen kan påverka både finansiering och villkor.

Energideklarationen finns bland handlingarna och har lästs. Den visar ett primärenergital på 158 kWh/m² och år. För ett hus från 1970 är det ett tal som är bra att ha med sig i bedömningen, särskilt om tanken är helårsboende. Vattenanalys för fastigheten finns i handlingssamlingen men har inte kunnat granskas i detta skede, vilket är värt att följa upp, liksom handlingarna om avlopp och detaljplan som lästs utan verifierade fynd att redovisa.

Annonsen målar upp området med badsjö, båtklubb och gemensamma faciliteter, och Norrtälje sägs vara tio minuter bort med bil. Det kan stämma, men det är säljtextens bild, inte något vi kunnat verifiera. Samma sak gäller skicket på kök, badrum och gästhus — beskrivningarna är mäklarens, och en visning är det enda som kan bekräfta dem.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.