Riksvägen 121

Villan ligger i Tanumshede och annonseras med ett utgångspris på 1 650 000 kr för 109 m² boarea och fem rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån fem annonser i stadsdelen, ligger medianpriset på 22 965 kr/m² — och mot den medianen ligger det begärda priset 34 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam utgångspunkt på papperet, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att urvalet är litet.

Planlösningen beskrivs i annonsen som rymlig och familjevänlig, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och flera sovrum, varav några på övervåningen med snedtak. Det stämmer väl med rumsmängden, men annonsens formuleringar om "generösa ytor" och "perfekt för den stora familjen" är säljton snarare än fakta — bedöm ytorna själv vid visning.

Ett rum i huset anges i annonsen behöva renovering, vilket säljtexten samtidigt vrider till en "möjlighet". Det är värt att ha med i bedömningen, liksom att energideklarationen visar ett primärenergital på 139 kWh/m² och år — ett tal som ger en konkret bild av husets energiprestanda och som är bra att jämföra mot andra bostäder du tittar på.

Annonsen lyfter också områdets kulturhistoriska värden och riktlinjer som styr hur förändringar och tillbyggnader ska göras. Det är en sak att känna till om du planerar ombyggnationer; annonsen rekommenderar själv kontakt med kommunen i god tid. Bland handlingarna finns en stadsplan och ett besiktningsprotokoll som ännu inte granskats i detalj — det är dokument som kan vara värda att titta närmare på innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.