Fågelås torp Rudåker 1

Villan på Fågels Torp Rudåker i Gate utanför Hjo är byggd 1965 och har 120 m² boarea fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 2 500 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 20 annonser i hela staden Hjo, ligger medianpriset på 19 076 kr/m² — dock inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 9 % över, alltså en gynnsam utgångspunkt för förhandling snarare än något som redan är billigt.

Huset beskrivs i annonsen som renoverat under senare år, och flera årtal anges: bergvärme installerades 2024, fönstren byttes 2024–2025 och en bastu tillkom samma period. Gästhus och växthus uppfördes 2025 enligt annonsen. Duschrummet på övre plan renoverades 2020 och köket är från 2008. Det är värt att notera att dessa årtal kommer från säljtexten; handlingarna i dokumentöversikten — två besiktningsprotokoll och energideklarationen — har lästs, men inga verifierade fynd från besiktningsprotokollen återges i underlaget, så skicket går inte att bekräfta utöver annonsens egna uppgifter.

Energideklarationen finns som handling och visar ett primärenergital på 120 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram de nya fönstren och bergvärmen som förbättrad energiprestanda, men det deklarerade talet är det enda som går att stödja dokumenterat.

Planlösningen är en villa i två plan med källare: sällskapsytor och kök på entréplanet, sovrum och en loftyta på övre planet, samt hobbyrum, tvättstuga och pannrum i källaren. Till fastigheten hör en tomt som annonsen beskriver som generös, med terrass, förråd och de nyare byggnaderna. Annonsen nämner också att en dörr för en framtida balkong redan är installerad — det är alltså ett möjligt projekt, inte något färdigställt. Sammanfattningsvis ett hus med flera relativt färska åtgärder enligt säljaren, men där besiktningens innehåll inte kan bekräftas utifrån det underlag som finns.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.