Inspektorsvägen 9

KollaHem har granskat villan på Götaslätten i Lilla Edet, en villa på 96 m² med åtta rum, byggd 1969 och med energiklass D. Utgångspriset är 3 500 000 kr, och det är här den första och viktigaste noteringen kommer: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 58 % över medianen i Lilla Edet, som vid sammanställningen (2026-09-07, 42 annonser i urvalet) låg på 23 037,5 kr/m². Medianpriserna bygger på annonser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå stor nog att köparen bör fundera över vad som motiverar påslaget.

Annonsens främsta argument är att huset är totalrenoverat och passar som generationsboende. Verifierade uppgifter om renoveringens omfattning eller om vilka åtgärder som gjorts finns inte i underlaget — det är annonsens eget påstående. Villan har enligt annonsen två separata ingångar och kompletta kök och badrum på varje plan, vilket möjliggör två hushåll, men ingen del av det är styrkt genom handlingar. Dokumentöversikten visar att inga handlingar alls finns i underlaget, så vare sig renoveringsår, tillstånd för uthyrning eller villkoren för två boendeenheter går att kontrollera. Den som funderar på hyresintäkter bör därför själv ta reda på vad som krävs i form av tillstånd och hur fastigheten är klassad.

Vad gäller energiförsörjningen anger annonsen en luft/vattenvärmepump och vattenburen golvvärme i hela huset, vilket är rimligt att verifiera vid visning. Lägesbeskrivningen — närhet till motorväg, centrum, skola och skog — är annonsens eget material och inte något KollaHem kan bekräfta.

Sammanfattningsvis: ett renoveringspåstående som låter välkomnande, men ett pris markant över stadsmedianen och helt utan dokumentation i underlaget. Both parties would benefit from proper due diligence before the price is defended.

*(Notera: Köparens egen kontroll av handlingar och byggnadsstatus är särskilt viktig här eftersom inget dokumentmaterial ingår i underlaget.)*

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.