Norrbackagatan 21

KollaHem granskar en bostadsrätt på Norrbackagatan i Vasastan/Birkastan i Stockholm. Lägenheten är på 68 kvadratmeter med tre rum, ligger på första våningen och är byggd 1980. Månadsavgiften är 4 190 kronor. Begärt pris är 7 495 000 kronor, vilket motsvarar 84 procent över KollaHems median för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Stockholm. Medianen, 59 868,5 kronor per kvadratmeter, bygger på 1 882 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 och avser inte slutpriser. Köparen bör alltså räkna med att priset ligger markant över vad som begärs för bostadsrätter i staden i stort.

Avgiften är däremot en annan historia. Per kvadratmeter och månad ligger den 22 procent under medianen på 78,63 kronor i KollaHems jämförelse, med samma urval och datum som prissiffrorna. Det är en ekonomiskt gynnsam nivå som kan väga upp en del av prisläget över tid. Energi­deklarationen, som finns bland handlingarna och lästs av KollaHem, visar ett primärenergital på 121 kWh/kvadratmeter och år.

Annonsen beskriver en trerumslägenhet med öppen planlösning där köket ligger i anslutning till vardagsrummet, två sovrum varav det större har klädkammare, samt ett helkaklat badrum med dusch, golvvärme, handdukstork och tvättpelare. Vid vardagsrummet finns en balkong som vetter mot ett lugnt läge, enligt annonsen. Vidare uppges läget erbjuda närhet till Rörstrandsgatan, kommunikationer via Sankt Eriksplan och Odenplan, samt en planerad tunnelbanelinje med station vid Torsplan som ska öppna 2028. En garage finns under fastigheten enligt annonsen.

Bland handlingarna finns årsredovisning för 2025, energideklaration och stadgar, vilka KollaHem läst, men endast de verifierade fynden ovan kan återges. En ekonomisk plan från 2019 och juridisk information finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång. Köpare som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi bör därför ta del av den ekonomiska planen och årsredovisningen på egen hand inför budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.